为确保深圳特区报业大厦为国内优质5A级智能化办公大楼，大厦内各智能化系统采用世界知名厂商的一级产品。其中有美国Honeywell公司、美国IBM公司、荷兰Philips公司、美国CSI公司和德国Grundig公司等。
报业大厦是一座高标准的现代化智能大厦,大厦的智能化达到甲级标准,全面实现楼宇自动化 (BA)、通讯自动化 (CA)、办公自动化 (OA)、保安自动化 (SA) 及消防自动化 (FA)。在该智能化系统中实现了多种形式的数字和模拟控制点的集成控制，多种设备和系统的联动控制，各系统采集数据的综合分析和决策，语音、数据、图像和视频信号集成通信，组织和建立大楼办公自动化所需要的各种数据库，提供符合国际标准的各种对外通信线路，基于不同通信协议的计算机系统或计算机网络系统之间的互连，基于不同数据库之间的数据交换，各智能化分系统日常动作情况和统计数据的综合评估等等。通过计算机的管理，系统能够根据不同来源的数据作出综合的最合理的反扩深圳特区报业大厦智能化工程主旨为大厦的通讯、报警、保安、监控及管理等各系统全面提供自动化。工程系统主要分为：
智能化大厦管理自动化系统 (IBMS)
为各智能化子系统提供统一的监控及管理 。
楼宇自控系统 (BA)
为大厦的空调系统，给排水系统，变配电系统，电气照明系统等设备综合性自动化监控管理。特区报业大厦采用开放型建筑物自动化系统XFi，XFi系统是符合国标规定的集散型控制系统，主要特点是在现场控制域内的通信总线是无主式的，点对点的同层通信。所有的现场分站（控制器）直接挂在分站总线（普通双绞线）上，可以高达1 Mbps的通信速度，这些控制域的信息在局域网（信息域）中的传送速度则高达10 Mbps，它们之间没有主控制器和网络控制器之类的设备环节，提高了建筑物自动化系统的可靠性。
通讯自动化系统 (CA)
为大厦的对外及内部各通讯系统提供综合性管理，系统包括话音系统、ATM数据通信网络、综合布线系统、公共广播系统、共用天线及卫星电视系统等。
办公室自动化系统 (OA)
在办公楼装置不同的通讯用户端口，通过ATM高速主干通讯网络，提供不同的信息服务，包括话音、数据、视像、图像及多媒体通讯等。
保安自动化系统 (SA)
提供大厦保安系统的监控及管理的全面自动化，系统有CCTV室内外闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁及巡更等。
消防自动化系统 (FA)
消防自动化系统主要针对特区报大厦的各项火灾报警自动化系统及对应其它4A系统的联动，达成消防自动化系统集成于特区大厦的IBMS系统，提供全面的大厦智能化系统。
整个工程最大的特点是采用了IBMS超智能综合管理平台系统作为该智能大厦的管理中枢。这套IBMS超智能综合管理平台不但能在管理上减少甚至不需要依靠人员来执行每天的操作。并通过电脑系统处理大量的资料及数据，发出适当的指令以达到自动控制的功能。这个IBMS超智能综合管理平台系统屏除了传统管理系统的弊病─即个别自动化系统，如楼宇自控和消防报警系统，只能分散地处理自己系统的操作，将所有自动化系统均在同一的网络上操作，以及能够自由地相互交换资料和数据，数据一经输入便可以在同一网络上共亨从而达到自动化效果，减少管理人员的负担，达到最优化的综合管理平台系统。
而串联各系统的共亨网络则依靠著最先进技术的ATM Switching网络系统，这个ATM网络系统伸延大厦各楼层，为深圳特区报业大厦的资料及讯号传输骨干。它不但肩负上大厦所有网络数据的传输，还支持语音，图象，视象，传感及多媒体等的讯息传输，形成资料和数据的自由交换及数据库的共亨。配合著全面的光纤及五类屏蔽布线系统，对传输系统这个大厦的“神经脉络”提供全面的防电磁干扰，确保讯号传输的完整性，可靠性及准确度。全幢大厦的总布线点超过11,000点。
至於楼宇自控系统方面，深圳特区报业大厦采用了美国Honeywell的Excel 5000产品，为大厦的空调，照明，电力，供水及电梯服务等多种能源管理功能；此外，更装备了最新科技定风量空气调节系统的监控设备，可替大厦维持房间温度恒定，为提供租户舒适的办公室工作环境，进一步提升大厦的智能管理度。这个楼宇自控系统现时的支持点有 1,100点，是国内少数的大型楼宇自控系统而支持点更可随往後大厦需求增加而上升。
结构化布线系统
深圳特区报业大厦选用IBM ACS布线系统。数据、语音信息点使用IBM五类屏蔽双绞线（FTP）作为数据传输线缆，其余接口和连接件也使用IBM屏蔽的布线器材，以保证信息数据传输的高可靠性和稳定性，将电磁干扰的影响和对外的电磁辐射泄漏降至最低。这样使这个布线系统可以支持目前最高速的局网网络协议，并在较长时期内保持技术领先性。整个布线系统的点数约8,000个。
整个系统一律采用双孔信息盒面板，可支持100 MHz的信息传输，不同型号的微机及电脑终端通过 RJ 45 标准跳线可方便地连接到信息插座上。
康达公司作为深圳特区报业大厦智能化工程的总承包商。无论在大楼的整体或各子系统设计方案，产品提供及品牌选择，施工验收，以至工程监管，系统维护及售后服务，康达公司都提供优质和完善的服务及技术支援，带领特区报社进入智能化的物业管理时代。
一、深圳特区报业大厦智能化工程介绍
深圳特区报业大厦的智能化工程，是国内少数5A级智能大厦，深圳特区报业大厦将装置一个大厦智能化中央监管系统，通过最先进的ATM主干网络，对整座大厦内各项不同的自动化系统作统一监察及管理，包括楼宇自控、通讯自动化、办公室自动化、保安自动化及消防自动化系统。康达作为工程的总承包商，在方案设计、产品提供、工程施工及监管上都提供优质及完善的技术支援和服务，带领特区报社进入智能化的物业管理时代。
二、投标内容
1、大厦管理监控中心
1．1．系统概述
整个工程最大的特点是采用美国IBM公司的IBMS超智能综合管理平台系统作为该智能大厦的管理中枢。这套IBMS超智能综合管理平台不仅能在管理上减少甚至不需要依靠人员来执行每天的操作，而且可以通过电脑系统处理大量的资料及数据，发出适当的指令以达到自动控制的功能。这个IBMS超智能综合管理平台系统摒弃了传统管理系统的弊博-即个别自动化系统，如楼宇自控和消防报警系统，只能分散地处理自己系统的操作，将所有自动化系统均在同一的网络上操作，以及能够自由地相互交换资料和数据。数据一经输入便可以在同一网络上共享，从而达到自动化效果，减少管理人员的负担，达到最优化的综合管理平台系统。
由楼宇自控系统、通讯自动化系统、消防报警系统、安全防盗自动化系统、闭路电视监控系统、停车场管理系统、公共广播系统等组成，各类设备分布在不同的地方，对于这样一个无论在物理地址还是在逻辑上的分布系统，做到整个系统的集中监控是非常重要的。因为整个弱电系统的管理人员不会很多，而系统的每个部分都直接影响到各人在大楼内工作，一旦某个子系统出现故障，如果不能迅速诊断故障的原因并及时排除，就会带来很大的混乱和损失，而等到故障发生后，才赶去排除，那系统管理员的工作就如同是“救火队”，这样系统管理员将疲于奔命，没有时间对整个系统进行有效的管理和控制。同时，用于维护的开支也是很大的。因此，这样一个分布式系统对集中监控提出了很高的要求，具体包括：
1．能通过一个主控台就能看到整个系统的网络状况；
2．能通过一个主控台不仅能进行计算机系统的安全及系统管理，还能对空调、消防、保安和通讯等系统进行监控；
3.能通过一个主控台对系统内的故障进行预和报警，预警及报警阈值可自行设定；
4.能通过一个主控台迅速诊断出计算机系统的故障并排除故障，对于空调、消防、保安等系统的故障，通过该主控台发现并能触发这些系统的控制模块进行故障排除。
智能建筑中基于计算机技术（Computer）、通讯技术（Communication） 控制技术（Control）、现代图像技术（CRT）而成的建筑弱电自动化系统分为几大类，包括办公自动化系统（OA）、楼宇自动化系统（BA）、安全防范自动化系统（SA）、消防自动化系统（FA）等等。这些弱电自动化系统基于设备硬件网络通信的要求，采用综合布线系统作为网络传输的媒体，而基于信息交换、信息共享、信息处理及控制互联的需求采用中央监控管理信息系统实现各弱电自动化系统的信息及控制的互联，这也是系统集成概念在智能建筑弱电智能化系统中的具体表现。
中央监控管理信息系统是一个不包含任何弱电自动化系统控制及信息 系统设备的独立操作的管理系统，这保障了每个控制及信息系统都能维护其各自数据的完整性，中央监控管理信息系统在获取各弱电自动化系统的接口参数后进行通讯协议的翻译并在同一协议上进行信息的混合及处理，对各弱电自动化系统进行更高层次的监视、控制及信息处理，但不妨碍各个系统的自我调节能力。
1．2超智能综合管理平台系统
1．2．1系统简介
现行智能型大楼一般有三种监控方案：
1.具备各个弱电自动化系统并采用综合布线系统完成硬件传输上的联 结，但并无中央监控系统，这类楼宇在信息及控制上各个子系统其实是分立的，并无子系统间的信息及控制的互联。
2.具备各个弱电自动化系统并采用综合布线系统完成硬件传输上的联结，并将主要控制及信息点的情况传输至中央监控室通过模拟屏的方式进行主要设备的监视及信息反扩这类楼宇在信息及控制上各个子系统其实是分立，只是获取少数主要设备的信息进行监视的集中化，并无子系统间的信息及控制的互联。
3.具备各个弱电自动化系统并采用综合布线系统完成硬件传输上的联结，并在各个控制系统的现场总线（485总线）上进行控制器的联网，并通过中央服务器与OA网络及通信网络互联。这类楼宇在信息及控制上各个子系统可实现互联，但监控系统是以楼宇自动化系统（BA）的控制器（DDC子站）为基础而实现的，这样的监控系统其实是BA系统的一部分的扩展应用，不利于系统的扩容。
我们要实现的是一个通过网络联结的集成管理系统，它与各个弱电自动化系统的关系是集散方式的，它与各个弱电自动化系统采用不同的接口进行通讯协议的翻译，并在高速以太网上实现中央监控管理，这样各个系统既可自控及自调节，也不增加各个系统的负载，中央监控管理信息系统则可通过协调各子系统之间的交互应用和操作顺序要求，加速管理及控制的进程。
